Что такое раздел МОПБ и почему от него зависит согласование проекта
Разработка раздела МОПБ — это не вспомогательный этап, а фундамент согласования проекта в экспертизе. Особенно при подаче в ГАУ или Главгосэкспертизу, где требования изложены строго, а несоответствие малейшего пункта приводит к возврату документации или отказу в целом.
МОПБ (Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности) — это обязательный раздел проектной документации, регламентированный Постановлением Правительства РФ №87. Без корректно составленного МОПБ объект не получит положительное заключение экспертизы и не будет допущен к строительству.
Важно понимать
Качественный МОПБ — это страховка от возврата на самом финальном этапе и гарантированное движение проекта без остановок. Ошибка в этом разделе может потянуть за собой переработку всей проектной документации, включая разделы ОВ, ЭОМ и ТХ.
Что включает раздел МОПБ
Согласно требованиям ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и актуальным сводам правил, раздел МОПБ должен содержать исчерпывающую информацию о мерах противопожарной защиты объекта.
Обязательный состав раздела МОПБ
- Оценка уровня пожарной и взрывопожарной опасности — определение категорий помещений и здания в целом
- Классификация помещений — по функциональной, пожарной и категорийной опасности согласно СП 2.13130
- Обоснование противопожарных расстояний — между зданиями, до границ участка, до соседних объектов
- Мероприятия по эвакуации — расчёт путей эвакуации, ширины проходов, количества выходов
- Схемы размещения систем — АПС, СОУЭ, дымоудаления, пожаротушения, внутреннего водоснабжения
- Расчёт пожарного риска — при наличии отступлений от нормативных требований
- Обоснование отступлений — СТУ (специальные технические условия) для нестандартных решений
- Графическая часть — планы этажей с размещением систем, схемы эвакуации, разрезы
Проблема «типовых» МОПБ
Проект может соответствовать формально, но не пройти согласование именно у вашего эксперта и в вашем регионе. Бывали случаи, когда заказчик экономил и получал раздел, который «завернули» без права на доработку:
- Из-за устаревших ссылок на СП (например, СП 4.13130.2013 вместо СП 4.13130.2020)
- Отсутствия технических расчётов при отступлениях от норм
- Неточности в определении класса функциональной опасности помещений
- Несогласованности с другими разделами проектной документации
Нужна разработка МОПБ?
Получите бесплатную консультацию и расчёт стоимости за 2 часа от наших инженеров
Позвонить: 8 (909) 378-96-66Как мы обеспечиваем гарантию согласования
Гарантия согласования раздела МОПБ в экспертизе — не маркетинговая формулировка. Это результат выстроенного процесса разработки, где каждый этап продуман с учётом практики, требований МЧС и специфики согласующих органов.
Наша команда работает с экспертизами по всей России: от Москвы и Санкт-Петербурга до Владивостока и Калининграда. Мы знаем, что требования и практика трактовки норм могут отличаться в разных регионах, и учитываем это при разработке каждого проекта.
Наш подход к разработке МОПБ
Мы разрабатываем раздел не по «рыночным лекалам», а под требования конкретного органа экспертизы, где будет сдаваться проект. Это значит, что изначально проект «сшивается» так, чтобы предотвратить возражения со стороны проверяющего.
Сбор входных данных
Фиксируем ключевые параметры объекта: этажность, площадь, назначение, технологический процесс (если применимо), категории помещений, особенности конструкций, материалы. Анализируем ранее предоставленные разделы проектной документации, чтобы исключить конфликтные решения.
1-2 дняПредпроектный анализ
Проводим расчёт уровня пожарной опасности, определяем классы функциональной и взрывопожарной опасности согласно СП 1.13130.2020, СП 2.13130.2020, СП 4.13130.2020. Выявляем потенциальные отступления и противоречия, чтобы их исключить в дальнейшем.
2-3 дняПроектирование МОПБ
Формируем текстовую и графическую часть. Отражаем все конструктивные, инженерные и организационные решения. Выполняем расчёты пожарного риска, ПУЭ, ППУ. При наличии нестандартных решений подготавливаем СТУ. Увязываем с разделами ЭОМ, ОВ, ТХ.
5-30 днейВнутренний аудит и сдача
Многоступенчатая проверка: сверка с актуальной нормативной базой, сопоставление с проектными решениями других разделов, оценка на соответствие ожиданиям конкретного эксперта региональной экспертизы. Это критичная стадия, устраняющая потенциальные замечания на входе.
2-3 дняДоговорная гарантия
Если после подачи в экспертизу появляются замечания — мы сами вносим правки, оперативно, без дополнительных затрат с вашей стороны. Это наша ответственность, закреплённая в договоре. Мы не покидаем проект на полпути и доводим его до согласования.
Кому и в каких случаях необходим раздел МОПБ
Разработка раздела МОПБ обязательна в большинстве случаев, когда проект попадает под государственное регулирование и проходит экспертизу. Это требование установлено Градостроительным кодексом РФ и Постановлением Правительства №87.
Когда требуется разработка МОПБ
- Новое строительство — зданий любого назначения: жилых, общественных, производственных, складских
- Реконструкция — существующих строений с изменением конструктивной схемы или функционального назначения
- Капитальный ремонт — с затрагиванием систем противопожарной защиты, путей эвакуации или инженерных сетей
- Перевод помещений — в другой класс функционального назначения (например, склад в торговый зал)
- Прохождение Главгосэкспертизы — или региональных государственных автономных учреждений (ГАУ)
- Получение разрешения на ввод — объекта в эксплуатацию при наличии требований МЧС
Типовые объекты, для которых мы разрабатываем МОПБ
Наша команда имеет опыт разработки разделов МОПБ для объектов различного назначения и уровня сложности:
- Торговые объекты — торговые центры, ярмарочные павильоны, магазины любой площади, рынки
- Жилые здания — многоквартирные дома, жилые комплексы, апартаменты, общежития
- Образовательные учреждения — школы, детские сады, учебные центры, ВУЗы, колледжи
- Логистические объекты — склады, логистические парки, распределительные центры, терминалы
- Офисные здания — бизнес-центры, административные здания, коворкинги
- Производственные объекты — заводы, фабрики, цеха, мастерские
- Медицинские учреждения — больницы, поликлиники, медицинские центры
- Объекты культуры и спорта — театры, музеи, спортивные комплексы, стадионы
Ответственность за МОПБ
Ответственность за наличие и корректность раздела МОПБ несёт лицо, передающее проект на согласование — чаще всего заказчик (застройщик) или компания, играющая роль генерального проектировщика. В отсутствие корректного МОПБ объект не получает положительное заключение.
Документы и нормативы в основе проектирования МОПБ
Подготовка раздела МОПБ базируется на жёсткой нормативной базе, обязательной к применению всеми участниками проектного процесса. Мы используем исключительно актуальные редакции нормативных документов и постоянно отслеживаем официальные изменения.
Ключевые нормативные документы
- Федеральный закон №123-ФЗ — Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (основной закон)
- СП 1.13130.2020 — Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы
- СП 2.13130.2020 — Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты
- СП 4.13130.2020 — Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара
- СП 5.13130.2009 — Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения
- СП 7.13130.2013 — Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности
- Приказ МЧС №743 — Методика определения расчётных величин пожарного риска
- Постановление Правительства №87 — Состав разделов проектной документации
Признаки устаревшего МОПБ
После переработки СП 4.13130 в 2020 году многие разделы, составленные по старой версии, не были приняты экспертизой. Вот признаки устаревшего МОПБ:
- Отсутствие ссылок на СП текущих редакций (2020 года и позже)
- Обтекаемое описание мероприятий без конкретики и расчётов
- Расчёты, не соответствующие массе исходных данных проекта
- Отсутствие графической части или схем размещения систем
- Несоответствие требованиям к оформлению проектной документации
Типовые ошибки и возвраты из экспертизы
Возврат проектной документации из экспертизы по причине некорректно составленного раздела МОПБ — одна из самых частых причин задержек при капитальном строительстве. В реальности отклонение может произойти даже по формальному признаку.
Мы ведём проекты с учётом практики экспертиз и накопленной базы замечаний. Вот ключевые ошибки, приводящие к отказу в согласовании:
| Ошибка | Последствия | % возвратов |
|---|---|---|
| Ошибочная классификация помещений | Цепочка замечаний по АПС и путям эвакуации | 38% |
| Конфликт с другими разделами | МОПБ и ОВ/ЭОМ предусматривают разные решения | 31% |
| Несогласованные мероприятия | АПС в зонах, где невозможен монтаж | 27% |
| Отступления без расчёта риска | Невозможно обосновать без расчёта | 22% |
| Отсутствие расчётов ПУЭ, ППУ | Нет расчёта времени эвакуации | 18% |
| Устаревшие нормативы | Ссылки на старые редакции СП | 15% |
Как мы предотвращаем ошибки
Большинство этих ошибок мы устраняем на стадии разработки, применяя следующие методики:
- Консолидация информации — заранее запрашиваем и изучаем все сопутствующие разделы: архитектурную и инженерную части, схемы водоснабжения, электроснабжения, вентиляции
- Верификация решений — проверяем каждую меру на реализуемость, учитывая особенности строительных конструкций, проходки и геометрию
- Внутренние расчётные модули — все расчёты по пожарному риску, ПУЭ, ППУ проводятся нашими инженерами без передачи на аутсорс
- Технический аудит — до отправки в экспертизу документация проходит контроль качества с фокусом на соответствие СП и требованиям региона
Реальный кейс
Производственное здание с цехами, где предыдущая организация получила отказ от Главгосэкспертизы из-за отсутствия логики в схеме эвакуации. По архитектуре всё было верно, но проект МОПБ не увязал зоны с разным уровнем опасности. Мы переработали весь раздел, включили расчёт пожарного риска и предложения по инженерным корректировкам. Через 10 рабочих дней согласование было получено.
Почему выбирают нас для разработки МОПБ
Мы не «пишем разделы» — мы проектируем. С учётом объекта, согласованных решений, технических ограничений и требований пожарной безопасности, закреплённой в законодательстве и СП.
В числе наших специалистов — инженеры с опытом не только проектирования, но и экспертизы. Это даёт стратегическое преимущество: мы заранее знаем, как будут читать и разбирать наш раздел люди, от которых зависит выдача согласования.
| Критерий | Типовые исполнители | ARR GROUP |
|---|---|---|
| Подход к разработке | Шаблонные решения | Индивидуальная проработка |
| Учёт региона | Не учитывается | Под конкретную экспертизу |
| Интеграция с разделами | Часто конфликтуют | Полная увязка |
| Расчёты и СТУ | За отдельную плату | Включены в стоимость |
| Гарантия согласования | Нет гарантий | Договорная гарантия |
| Доработка при замечаниях | Платно, долго | Бесплатно, оперативно |
| Сопровождение в экспертизе | Не предоставляется | До получения заключения |
Сроки, стоимость и порядок работы
Уважение к срокам — ключевой параметр нашей работы. Проектирование пожарной безопасности — это чёткая инжиниринговая задача с понятным графиком.
От чего зависит стоимость
Стоимость рассчитывается индивидуально. На цену влияют:
- Общая площадь объекта и этажность
- Функциональное назначение здания
- Наличие подвальных или мансардных помещений
- Категории помещений по взрывопожарной опасности
- Необходимость расчёта пожарного риска
- Включение СТУ или обоснований отступлений
- Сложность технологических процессов (для производств)
Что входит в стоимость
Полный комплект услуг
- Текстовая часть раздела МОПБ
- Графическая часть (планы, схемы, разрезы)
- Расчёт пожарного риска (при необходимости)
- Расчёты ПУЭ, ППУ, дымоудаления
- Разработка СТУ при отступлениях от норм
- Увязка с другими разделами проекта
- Сопровождение в экспертизе
- Бесплатная доработка при замечаниях
Что вы получаете в результате
Разработка раздела МОПБ в нашем исполнении — это серьёзная инженерная работа, результатом которой становится не только документ, но и уверенность в будущем проекта.
- МОПБ по последним требованиям — ФЗ-123 и СП 1.13130, СП 2.13130, СП 4.13130 актуальных редакций
- Все системы учтены — противопожарная защита отражена в соответствии с архитектурными и инженерными решениями
- Гарантия согласования — мы доведём проект до принятия, независимо от региона подачи
- Экономия времени — без возвратов и правок по формальностям
- Инженерная поддержка — оперативная помощь на всех этапах согласования
Если вы планируете сдачу в экспертизу — важно не просто «оформить» раздел мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, а продумать его так, чтобы он прошёл проверку с первого раза.
Закажите разработку МОПБ с гарантией
Получите профессиональный раздел, который пройдёт экспертизу с первого раза. Бесплатная доработка при замечаниях — закреплено в договоре.