Специальные технические условия — это документ, разрабатываемый индивидуально для проектирования и эксплуатации нестандартного объекта капитального строительства в случае, если для проектирования объекта отсутствуют требования в действующей нормативной базе. СТУ фактически является нормативным документом, аналогичным Своду Правил (СП), но разработанным для конкретного объекта.
Разработка Специальных Технических Условий — это создание сбалансированного набора нормативных требований по пожарной безопасности, предназначенного для конкретного объекта. Целью является обоснование возможных отклонений от действующих стандартов, описание нестандартных проектных решений или формулирование новых требований в случае их отсутствия в нормативной базе РФ — особенно для уникальных объектов.

Специальные технические условия (СТУ) разрабатываются в тех случаях, когда выполнить требования пожарной безопасности на основании действующего технического регламента невозможно. Это не про обход норм, а об их расширении в условиях, которые стандарты охватить не могут. Реальные объекты — это не "кубики" из учебников. Инвестор хочет панорамные лифты, подземную парковку под оперным театром, стеклянный фасад с переменной геометрией — и всё это в одном проекте. СП просто не знают, как считать пожарную безопасность таких решений.

Разработка СТУ по пожарной безопасности для сложных объектов — часть общей архитектурно-инженерной логики. Это не приложение к проекту, а его базовый элемент. Ошибки всплывают не сразу, но обязательно — на выходе из экспертизы, при попытке ввести объект или — что критично — при ЧС. Поэтому точность, актуальность нормативов и ясность проектных решений в СТУ — вопросы устойчивости всей инвестиционной модели. Не экономить на этом этапе — лучшая защита от рисков и остановок на финальном этапе строительства.