150+ компаний и специалистов
Все регионы
Бесплатный подбор
8 (909) 378-96-66 Бесплатная консультация
Напишите нам
Специальные технические условия — это документ, разрабатываемый индивидуально для проектирования и эксплуатации нестандартного объекта капитального строительства в случае, если для проектирования объекта отсутствуют требования в действующей нормативной базе. СТУ фактически является нормативным документом, аналогичным Своду Правил (СП), но разработанным для конкретного объекта.
Разработка Специальных Технических Условий — это создание сбалансированного набора нормативных требований по пожарной безопасности, предназначенного для конкретного объекта. Целью является обоснование возможных отклонений от действующих стандартов, описание нестандартных проектных решений или формулирование новых требований в случае их отсутствия в нормативной базе РФ — особенно для уникальных объектов.
Стоимость и сроки разработки СТУ по пожарной безопасности
Консультация эксперта, ответы на вопросы, экспресс оценка - бесплатно
Стоимость разработки СТУ - от 300 000р
Сроки выполнения - от 30 рабочих дней
Документ - Раздел проектной документации МОПБ
Разработка СТУ по пожарной безопасности (ПБ) предшествует утверждению проектной документации (ПД). Порядок создания СТУ ПБ и требования к ним обозначены в ст.78 Закона №123- ФЗ, Приказе № 141 МЧС РФ.
Заказать СТУ Все услуги
Что входит в состав работ?
  • Выезд на объект и консультация специалиста
  • Определение оснований для разработки СТУ
  • Определение перечня отступлений от требований пожарной безопасности
  • Разработка СТУ
  • Расчет пожарного риска
  • Согласование СТУ в МЧС России
  • Согласование СТУ в Минстрое России (при наличии отступлений от строительных сводов правил)
Исходные документы, необходимые для разработки СТУ
Для разработки специальных технических условий необходима:
  • Информация об организациях. Сведения о застройщике и генеральной проектной организации: полное и сокращенное наименование, юридический и фактический адрес, ИНН/КПП, контактная информация, Ф.И.О. генерального директора.
  • Данные о месторасположении объекта. Кадастровый номер земельного участка.
  • Планировочные решения. Схема земельного участка в формате DWG, включая существующие и проектируемые объекты, проезды для пожарной техники и размещение пожарных гидрантов.
  • Технические системы. Наименование, модификация, тип, регистрационный номер оборудования в Федеральном информационном фонде.
  • Проектные документы. Планировочные решения, фасады, разрезы в формате DWG.
  • Пояснительные записки. Архитектурные решения, объемно-планировочные и конструктивные решения, технологические решения, технико-экономические показатели.
  • Противопожарные меры. Пояснительные записки на технические системы и средства противопожарной защиты.
  • Штатная численность и график работы. Перечень вынужденных отступлений от стандартов безопасности. Без согласованных СТУ проектная документация не получит положительного заключения ФАУ «Главгосэкспертиза».
Какие документы вы получите?
  • задачи оформления специальных ТУ;
  • несоответствия проекта противопожарной безопасности;
  • мероприятия по устранению потенциальных рисков;
  • разрешительная документация на проектирование/строительство объекта;
  • расчет пожарных рисков;
  • нормативные документы, использованные при разработке СТУ;
  • выводы эксперта.
Нормативные документы для разработки СТУ ПБ
В РФ законодательство по пожаробезопасности представлено следующими нормативно-правовыми актами:
  • №384-ФЗ. В федеральном законе приводятся требования, касающиеся пожаробезопасности при возведении здания.
  • №123-ФЗ. В нем можно ознакомиться не только с требованиями по ПБ, но также с понятиями, принципами и способами обеспечения пожаробезопасности.
  • №248/пр (Минстрой РФ). Отражены требования к ПБ в разных сферах, в том числе в проектировании и возведении зданий. Сообщается о том, какими должны быть оборудование, предназначенные для тушения пожаров, окна, двери, эвакуационные пути, сигнализация и прочее.
  • №710 (МЧС). Здесь можно ознакомиться с требованиями к тем организациям, что отвечают за обеспечение пожаробезопасности при пользовании зданием.
  • Разрешение на разработку СТУ для Москвы и других российских городов прописано в ПП№87. Данный документ также одобряет использование сооружений с прошедшими согласование СТУ по ПБ. То, как правильно разрабатывать и согласовывать их, описано и утверждено двумя приказами, а именно – №36 и №710

Разработка СТУ (Специальных Технических Условий)


Разработка специальных технических условий по пожарной безопасности (СТУ ПБ) в первую очередь необходима архитектурно-проектным бюро и строительным компаниям. Существует множество объектов, для которых создание таких условий является обязательным, среди них:
  • Высотные жилые дома свыше 75 метров;
  • Другие здания высотой 50 метров и более;
  • Объекты с подземной механизированной парковкой;
  • Дома с двумя и более подземными этажами;
  • Многофункциональные комплексы с различными типами помещений (жилье, торговля, офисы);
  • Объекты энергетики, нефтегазовой отрасли, метрополитена, авиационной сферы и другие.
Однако даже для стандартных объектов индивидуальные технические условия необходимы, поскольку на этапе проектирования они помогают избежать множества проблем:
  • Способствуют разработке эффективных решений;
  • Позволяют оптимизировать стоимость проекта;
  • Облегчают подготовку технологической документации;
  • Снижают риск возникновения претензий со стороны государственной экспертизы при согласовании.
Заказать СТУ по пожарной безопасности
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Подробнее
Основания для разработки СТУ
Отступления от строительных нормативов.
Это может быть связано с особенностями конструкции здания, использованием инновационных материалов или методов строительства.

Особенности эксплуатации объекта.
Если здание или сооружение предназначено для специфических целей (например, хранения опасных веществ), стандартные правила могут оказаться недостаточными.
Новые технологии.
Когда применяются нестандартные системы противопожарной защиты или уникальные инженерные решения.

Комплексные объекты.
Это здания и сооружения с повышенным уровнем функциональной пожарной опасности: торгово-развлекательные комплексы, медицинские учреждения, вокзалы и аэропорты.

Требования к разработке СТУ
Основные правила, предъявляемые к содержанию документа:
  • четкое описание объекта, его планировочных решений и инженерных систем;
  • подробное обоснование невозможности соблюдения стандартных норм; перечень предполагаемых технических решений и их влияние на уровень безопасности;
  • ссылки на используемые нормативные акты и стандарты; расчеты и моделирование, подтверждающие эффективность предлагаемых мер.
Требования к разработке СТУ включают также обязательное использование специализированного программного обеспечения и привлечение квалифицированных экспертов с опытом работы в области пожарной безопасности.
Порядок разработки и согласования СТУ
Основные этапы процесса:
  1. Подготовка проектной документации. На этом этапе фиксируются все отклонения от нормативных требований.
  2. Разработка Стандартизованных Технических Условий (СТУ). Специалисты создают проект документа, исходя из характеристик объекта.
  3. Подача СТУ в надзорные органы. Документ направляется в МЧС или Минстрой для проведения оценки.
  4. Экспертиза. Проводится проверка обоснованности предложенных решений.
  5. Согласование. При отсутствии замечаний документ утверждается и приобретает юридическую силу.
Когда требуются СТУ по пожарной безопасности, и почему именно для сложных объектов
Специальные технические условия (СТУ) разрабатываются в тех случаях, когда выполнить требования пожарной безопасности на основании действующего технического регламента невозможно. Это не про обход норм, а об их расширении в условиях, которые стандарты охватить не могут. Реальные объекты — это не "кубики" из учебников. Инвестор хочет панорамные лифты, подземную парковку под оперным театром, стеклянный фасад с переменной геометрией — и всё это в одном проекте. СП просто не знают, как считать пожарную безопасность таких решений.
Объекты с отклонениями от СП (высота, глубина, эвакуация)
Высотные здания выше 75 метров, подземные сооружения глубже 9 метров, нестандартные решения по эвакуации (смешанные потоки, перекрестные маршруты) — все они автоматически попадают в зону, где без СТУ не обойтись. Пример: ТЦ с двумя уровнями ниже уровня земли, лифтовыми шахтами без прямого доступа к лестничным клеткам. По СП — запрещено, но при обосновании альтернативных мер через СТУ — допустимо.
Многофункциональные и комбинированные здания
Объекты, в которых сочетаются офисы, жилые секции, детские площадки и склады, сталкиваются с конфликтами нормативных требований. Невозможно одновременно применить требования ко всем функциям по СП — нужна приоритизация рисков и обоснование допустимых отступлений. СТУ здесь играет координирующую роль между противопожарными системами и функциональной логикой здания.
Инновационные и технически уникальные объекты (ТУО)
Центры научных разработок, дата-центры с активным охлаждением, сценические комплексы с подвижной техникой, здания с роботизированной парковкой — типовые нормы молчат про них. Здесь необходимо обосновывать системы раннего обнаружения, динамической эвакуации, вертикального дымоудаления и пр., моделируя поведение пожара с помощью инженерных расчетов.
Нетиповая архитектура
Криволинейные фасады, атриумы нестандартной формы, прозрачные межэтажные перекрытия — всё это нарушает привычную логику эвакуации и распространения дыма. Чтобы использовать подобные решения безопасно, потребуется не просто отсылка к СП, а комплекс проектных расчетов: моделирование течений при задымлении, сценариев активации систем и допустимых отклонений от нормативов.
Частые трудности и рекомендации для успешной реализации
Типовые проблемы при согласовании
  • Вставка в СТУ готовых абзацев из СП без уточнений — трактуется как отсутствие альтернативы. Экспертиза возвращает проект.
  • Математические модели "для галочки": если в CFD нет сценария блокировки группы выходов — отказ от МЧС гарантирован.
  • Ссылки на устаревшие нормативные документы — критическая ошибка. Ни один эксперт не будет трактовать СП 2004 года, если действует СП 2021 года.
Что предусмотреть заранее
  • Корректную связку СТУ по пожарной безопасности с другими СТУ: по вентиляции, СКУД, водоснабжению. Иначе логика «падает» в процессе согласования.
  • Заранее спрогнозировать схему проверяющих: не только МЧС, но и ГГЭ, Ростехнадзор, пожарный надзор субъекта.
  • Подготовить обоснование допустимости на инженерном языке, а не в стиле "Данное решение допустимо, потому что принято". Аргументы: расчет рисков, ссылки на технические условия, анализ происшествий, где подобные системы спасли жизни.
Контрольные вопросы перед подачей на согласование
  1. Если реализовать решение СТУ в натуре — кто будет контролировать его работу? Есть ли для этого инструкции, акты, результаты ПНР?
  2. Кто персонально отвечает за соблюдение СТУ при ЧС — главный инженер, эксплуатант, служба ПБ?
  3. Убедился ли я, что все ссылки соответствуют актуальной редакции Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ)?
Разработка СТУ по пожарной безопасности для сложных объектов — часть общей архитектурно-инженерной логики. Это не приложение к проекту, а его базовый элемент. Ошибки всплывают не сразу, но обязательно — на выходе из экспертизы, при попытке ввести объект или — что критично — при ЧС. Поэтому точность, актуальность нормативов и ясность проектных решений в СТУ — вопросы устойчивости всей инвестиционной модели. Не экономить на этом этапе — лучшая защита от рисков и остановок на финальном этапе строительства.

Часто задаваемые вопросы по разработке СТУ по пожарной безопасности

Что такое СТУ по пожарной безопасности и когда они требуются?

Специальные технические условия (СТУ) — это индивидуальный нормативный документ по пожарной безопасности, разрабатываемый для объектов капитального строительства, когда невозможно применить стандартные нормы (СП).

СТУ требуются в следующих случаях:

  • Высотные здания выше 75 метров (жилые дома от 28 этажей)
  • Объекты с подземными этажами (2 и более подземных уровня)
  • Многофункциональные комплексы (МФК) с разными классами функциональной пожарной опасности
  • Уникальные архитектурные решения (атриумы, криволинейные фасады, панорамные лифты)
  • Отклонения от требований СП 1.13130, СП 2.13130, СП 4.13130
  • Объекты с применением новых технологий и материалов

Сколько стоит разработка СТУ по пожарной безопасности в 2025 году?

Стоимость разработки СТУ зависит от множества факторов:

Тип объекта Стоимость от Сроки разработки
Высотные жилые дома (75+ м) 350 000 ₽ 30-45 дней
Многофункциональные комплексы (МФК) 400 000 ₽ 40-60 дней
Объекты с подземными этажами 300 000 ₽ 25-35 дней
Уникальные объекты (стадионы, театры) 500 000 ₽ 45-75 дней

В стоимость включено: выезд специалиста, разработка СТУ, расчет пожарных рисков, сопровождение согласования.

Работаете ли вы с регионами России и странами СНГ?

Да, мы работаем по всей России и странам СНГ:

Центральный регион

Москва, Московская область, Тула, Калуга, Рязань, Тверь, Ярославль, Владимир

Северо-Запад

Санкт-Петербург, Ленинградская область, Карелия, Мурманск, Архангельск

Приволжье

Казань, Нижний Новгород, Самара, Уфа, Пермь, Саратов

Страны СНГ

Казахстан (Алматы, Нур-Султан), Беларусь (Минск), Узбекистан (Ташкент), Армения (Ереван)

Формы работы: выезд специалистов в регионы, удаленная разработка документов, онлайн-консультации, сопровождение согласований в местных органах МЧС.

Какие документы нужны для разработки СТУ по пожарной безопасности?

Минимальный пакет документов для начала работ:

  1. Проектная документация:
    • Техническое задание на проектирование
    • Пояснительная записка к проекту
    • Архитектурно-строительные решения (чертежи в DWG)
  2. Исходные данные об объекте:
    • Кадастровый номер земельного участка
    • Генплан с привязкой к местности
    • Технические характеристики здания (высота, этажность, площадь)
  3. Сведения о застройщике/проектировщике:
    • Реквизиты организации (ИНН, ОГРН)
    • Контактная информация ответственных лиц

Важно: При отсутствии полного пакета документов наши специалисты помогут составить список недостающих документов и запросить их у проектировщиков.

Какие сроки согласования СТУ в МЧС России и Минстрое?

Общий процесс согласования СТУ включает следующие этапы:

1
Разработка СТУ: 25-35 рабочих дней
2
Согласование в МЧС России: 30-45 рабочих дней (приказ МЧС №141)
3
Согласование в Минстрое (при необходимости): 45-60 рабочих дней

Ускоренная процедура: При наличии положительной экспертизы расчетов пожарных рисков сроки согласования в МЧС могут быть сокращены до 20 рабочих дней.

Какие нормативные документы регламентируют разработку СТУ в 2026 году?

Основные нормативные акты для разработки СТУ:

  • Федеральный закон №123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (ст. 78)
  • Федеральный закон №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
  • Приказ МЧС России №141 "Об утверждении Порядка разработки специальных технических условий"
  • Приказ Минстроя России №36/пр "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил"
  • Постановление Правительства №87 "О составе разделов проектной документации"
  • Своды правил (СП): СП 1.13130, СП 2.13130, СП 4.13130, СП 5.13130

Важно: Все ссылки в СТУ должны соответствовать актуальным редакциям нормативных документов на момент подачи на согласование.

Чем отличаются СТУ от расчета пожарных рисков и пожарной декларации?

СТУ, расчет рисков и декларация — это разные документы:

Документ Назначение Когда требуется Срок действия
СТУ Разрешение на отступления от норм при проектировании До начала строительства На весь срок эксплуатации
Расчет рисков Оценка уровня безопасности объекта В составе СТУ или отдельно 5 лет
Пожарная декларация Подтверждение соответствия требованиям ПБ После ввода в эксплуатацию Бессрочно (до изменений)

Остались вопросы по разработке СТУ?

Получите бесплатную консультацию нашего эксперта по пожарной безопасности